Подробное руководство
Подробнее — в нашем Insurance Guide.
Как это работает
Покупка страхования титула использует странный факт, что продукт, продаваемый на таблице премий на одной странице, тем не менее, почти везде подлежит переговорам. Розничная премия — это сумма полиса, умноженная на ваш штат.Формула
retail = amount x rate / 1,000 | refinance premium = retail x (1 - reissue %) | shopped = applicable premium x (1 - quote spread %)
Советы
- Перед рефинансированием найдите политику вашего предыдущего владельца — для получения кредита на повторное оформление необходимо ее предоставить.
- Попросите вашего кредитора предложить три варианта титульных агентов; в конкурентных штатах расценки действительно будут различаться.
- Подтвердите, регистрирует ли ваш штат ставки (малое пространство) или разрешает конкуренцию (реальное пространство), прежде чем ожидать чудес.
- Скидки на одновременное оформление применяются, когда кредитор покупателя и полисы владельца закрываются одновременно — спросите о пакетной цене.
- Просмотрите расчетный лист построчно за день до закрытия; необработанные сборы за титул и эскроу — это то, где закрывающие лица завышают цены.
Частые вопросы
Можно ли сравнивать предложения по титульному страхованию?
Да, в большинстве штатов. Некоторые устанавливают тарифы на уровне штата, оставляя небольшие колебания, но многие допускают открытую конкуренцию, где идентичные полисы могут различаться на 15-25% между агентами. Спросите конкретно, являются ли сборы за титул фиксированными или подлежат обсуждению в вашем штате, а затем соберите как минимум три предложения.
Что такое ставка повторного выпуска на титульное страхование?
Сниженная премия — часто на 30-40% ниже розничной, установленная во многих штатах — для покупателей или рефинансирующих, которые могут подтвердить наличие полиса предыдущего владельца на ту же собственность. Титул уже был проверен и застрахован ранее, поэтому андеррайтер пересчитывает цену, а не начинает с нуля.
Сколько стоит титульное страхование на дом стоимостью $400,000?
При типичной ставке $3.50-$4.00 за $1,000, полис владельца стоит примерно $1,400-$1,600 розничной цены, варьируясь в зависимости от штата. Рефинансирование с кредитом на повторный выпуск может снизить эту сумму до $850-$1,000, а конкурентные предложения могут еще больше сократить стоимость в штатах без фиксированных тарифов.
Нужен ли мне новый полис титула каждый раз, когда я рефинансирую?
Вам нужен новый полис титульного страхования кредитора при каждом рефинансировании, потому что старый следует за погашенным кредитом. Ваш полис владельца сохраняется с момента покупки на неопределенный срок — именно поэтому его наличие дает право на кредит повторного выпуска по новому полису кредита, а не требует повторной полной оплаты.
Стоит ли покупать титульное страхование владельца?
Для покупки, как правило, да: это единовременная премия, защищающая вашу всю собственность навсегда от поддельных актов, пропущенных наследников и ошибок в регистрации, и она стоит дешевле, когда выдается одновременно с полисом кредитора. Пропуск этого полиса ставит под угрозу крупнейший актив, которым владеют большинство семей, ради нескольких десятых процента в стоимости.