Guida Completa
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Come funziona
Lo shopping per l'assicurazione titoli sfrutta il fatto strano che un prodotto venduto su una tabella dei premi di una pagina è comunque negoziabile quasi ovunque. Il premio al dettaglio è l'importo della polizza moltiplicato per il tuo stato.Formula
retail = amount x rate / 1,000 | refinance premium = retail x (1 - reissue %) | shopped = applicable premium x (1 - quote spread %)
Suggerimenti
- Recupera la polizza del tuo precedente proprietario prima di qualsiasi rifinanziamento — il credito di riemissione richiede di produrla.
- Chiedi al tuo prestatore tre opzioni di agenti di titolo; negli stati dove è possibile fare acquisti, i preventivi differiranno realmente.
- Conferma se il tuo stato archivia le tariffe (poco margine) o consente la concorrenza (reale margine) prima di aspettarti miracoli.
- Gli sconti per emissione simultanea si applicano quando il prestatore dell'acquirente e le polizze del proprietario si chiudono insieme — chiedi il prezzo del pacchetto.
- Esamina la dichiarazione di liquidazione riga per riga il giorno prima della chiusura; le spese di titolo e di deposito non confrontate sono dove i chiuditori gonfiano.
Domande frequenti
Posso cercare un'assicurazione titolo?
Sì, nella maggior parte degli stati. Alcuni file le tariffe a livello statale, lasciando poco margine, ma molti consentono una concorrenza aperta dove polizze identiche variano dal 15 al 25% tra gli agenti. Chiedi specificamente se le spese per il titolo sono registrate o negoziabili nel tuo stato, quindi raccogli almeno tre preventivi.
Che cos'è una tariffa di riemissione per l'assicurazione titolo?
Un premio scontato — spesso dal 30 al 40% sotto il prezzo al dettaglio, imposto in numerosi stati — per acquirenti o rifinanziatori che possono dimostrare una polizza di un precedente proprietario sulla stessa proprietà. Il titolo è stato cercato e assicurato in precedenza, quindi l'assicuratore ricalcola invece di partire da zero.
Quanto costa l'assicurazione titolo su una casa da $400.000?
A un costo tipico di $3.50-$4.00 per $1.000, una polizza per il proprietario costa circa $1.400-$1.600 al dettaglio, variando ampiamente per stato. I rifinanziamenti con un credito di riemissione possono ridurre questo costo a circa $850-$1.000, e preventivi competitivi possono ulteriormente abbattere i costi negli stati con tariffe non registrate.
Ho bisogno di una nuova polizza titolo ogni volta che rifinanzio?
Hai bisogno di una nuova assicurazione titolo del prestatore per ogni rifinanziamento perché la vecchia segue il prestito estinto. La tua polizza per il proprietario rimane valida dall'acquisto indefinitamente — ed è esattamente per questo che produrla consente di guadagnare il credito di riemissione sulla nuova polizza di prestito invece di pagare nuovamente l'intero importo.
Vale la pena acquistare l'assicurazione titolo per il proprietario?
Per un acquisto, di solito sì: è un premio una tantum che difende tutta la tua equità per sempre contro atti falsificati, eredi mancati ed errori di registrazione, ed è più economica quando emessa simultaneamente con la polizza del prestatore. Saltarla comporta il rischio del più grande patrimonio che la maggior parte delle famiglie possiede per un costo di pochi decimi di percento.