Подробное руководство
Подробнее — в нашем Investing Guide.
Как это работает
Коэффициент капитализации = NOI / Цена покупки. Доходность на наличные = (NOI - Обслуживание долга) / Инвестированные наличные. Разрыв показывает усиление заемных средств. Инвестирование — это способ заставить ваши деньги работать на вас. В то время как сбережения защищают ваши деньги от инфляции, инвестиции их увеличивают. Фондовый рынок за последний век в среднем приносил 10 процентов в год, хотя доходность значительно варьируется от года к году. Ключ к захвату этих доходностей — время на рынке, а не тайминг рынка. Инвестирование — это способ заставить ваши деньги работать на вас. В то время как сбережения защищают ваши деньги от инфляции, инвестиции их увеличивают. Фондовый рынок за последний век в среднем приносил 10 процентов в год, хотя доходность значительно варьируется от года к году. Ключ к захвату этих доходностей — время на рынке, а не тайминг рынка. Инвестирование — это способ заставить ваши деньги работать на вас. В то время как сбережения защищают ваши деньги от инфляции, инвестиции их увеличивают. Фондовый рынок за последний век в среднем приносил 10 процентов в год, хотя доходность значительно варьируется от года к году. Ключ к захвату этих доходностей — время на рынке, а не тайминг рынка.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один ввод за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и эмпирические правила дают лишь приблизительные значения, а не ответы. Используйте свои реальные данные из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Используйте консервативную ставку доходности (5-6%, а не исторические 10%) для планирования. Рынки имеют длительные периоды стагнации, и планирование на основе среднего значения может привести к нехватке средств.
Частые вопросы
В чем разница между коэффициентом капитализации и доходом на капитал?
Коэффициент капитализации измеряет доходность от полной стоимости недвижимости (без использования заемных средств). Доход на капитал измеряет доходность от вашей фактической денежной инвестиции (с использованием заемных средств). Доход на капитал, как правило, выше, когда ставка по ипотеке ниже коэффициента капитализации.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — используются те же формулы, которые применяет финансовый специалист вручную. Точность результата полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваши реальные доходы, ставки и сроки дадут другой результат.
Что я должен ввести в качестве цены покупки?
Введите фактическую стоимость вашей покупки. Значение по умолчанию в 300000 долларов является распространенной отправной точкой, но замените его на вашу реальную цифру для получения точного результата.