Guide Complet
Pour en savoir plus, consultez notre Loans & Mortgage Guide.
Comment ça marche
Comparer les offres de prêt nécessite plus que juste le taux d'intérêt. Un taux plus bas avec des frais de clôture plus élevés peut coûter plus qu'un taux légèrement plus élevé avec des frais plus bas. Le calcul du coût total inclut : paiements mensuels × durée + frais de clôture. L'offre avec le coût total le plus bas est la meilleure affaire financière. Le TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut les frais dans le taux pour une comparaison plus facile, mais le calcul du coût total est la comparaison la plus précise. Comparez toujours au moins 3 prêteurs. Comprendre vos finances personnelles commence par suivre où va votre argent chaque mois. La plupart des gens sous-estiment leurs dépenses variables de 20 à 30 pour cent, ce qui rend le budget impossible. La première étape consiste à enregistrer chaque transaction pendant 30 jours — non pas pour vous restreindre, mais pour voir les véritables tendances. Une fois que vous connaissez vos dépenses réelles, vous pouvez faire des choix intentionnels concernant les compromis plutôt que de vous demander où est passé votre salaire. Accumuler de la richesse ne consiste pas à gagner plus — il s'agit de l'écart entre ce que vous gagnez et ce que vous dépensez. Une personne gagnant 200 000 $ qui dépense 195 000 $ accumule moins de richesse qu'une personne gagnant 60 000 $ qui dépense 40 000 $. Le taux d'épargne compte plus que le niveau de revenu. Commencez par automatiser vos économies le jour de paie afin que l'argent n'atteigne jamais votre compte courant où vous pouvez le dépenser.Formule
Total cost = (Monthly payment × 12 × years) + Closing fees | APR includes fees in the effective rate.
Conseils
- Comparez toujours le coût total, pas seulement le taux d'intérêt ou le paiement mensuel.
- Obtenez au moins 3 devis de prêt pour la meilleure comparaison.
- Négociez les frais de clôture — ils sont souvent négociables.
- Un taux plus bas avec des frais plus élevés peut coûter plus cher qu'un taux plus élevé avec des frais plus bas.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre le taux d'intérêt et le TAEG ?
Le taux d'intérêt est le coût d'emprunt du capital. Le TAEG inclut le taux d'intérêt ainsi que les frais de clôture, les points et d'autres charges, exprimés sous forme d'un taux unique. Le TAEG est toujours supérieur au taux d'intérêt et fournit une image plus complète.
Combien de devis de prêt devrais-je obtenir ?
Au moins 3, idéalement 5. Toutes les demandes de prêt hypothécaire effectuées dans une fenêtre de 45 jours comptent comme une seule demande de crédit. Comparez avec différents types : grande banque, coopérative de crédit locale, prêteur en ligne et courtier en hypothèques.
Quelle est la précision des résultats du calculateur ?
Les calculs sont exacts — les mêmes formules qu'un professionnel de la finance utiliserait à la main. La précision des résultats dépend entièrement de la réalité de vos saisies. Utilisez vos chiffres réels plutôt que des estimations lorsque cela est possible. Les valeurs par défaut sont des points de départ raisonnables, mais vos revenus réels, taux et délais produiront un résultat différent.