Подробное руководство
Подробнее — в нашем Loans & Mortgage Guide.
Как это работает
Сборы за обслуживание таймшера — это постоянные ежегодные оценки, покрывающие содержание, персонал и страховку — подлежащие оплате каждый год, независимо от того, путешествуете ли вы или нет, подлежащие увеличению ассоциацией и фактически невозможные для индивидуального владельца, чтобы проголосовать против. Они являются продуктом.Формула
Lifetime fees = Σ fee × (1 + inflation)^(t−1), t = 1…years | Net cost = purchase − resale + lifetime fees
Советы
- Моделируйте как минимум 4% ежегодные увеличения — исторический рост взносов постоянно опережает CPI.
- Добавьте резерв на специальную оценку; крупные ремонты приходят в виде отдельных обязательных счетов.
- Проверьте списки перепродажи перед покупкой: спросите, за сколько на самом деле продаются идентичные недели, а не розничная цена.
- Аренда той же недели на курорте часто обходится дешевле одного только взноса за обслуживание — сравните перед покупкой.
- Выходите законно через возврат права собственности или программы перепродажи заранее; сборы накапливаются быстрее всего в 15+ годах.
Частые вопросы
Каковы средние сборы за обслуживание таймшеров?
Недавние отраслевые опросы оценивают средние ежегодные сборы около $1,000–$1,300, при этом системы на основе баллов и премиум-системы стоят дороже. Увеличение на 4–8% в год является обычным, что означает, что сборы удваиваются примерно каждые двенадцать лет на скромном уровне — а некоторые премиум-системы сейчас превышают $2,500 в год.
Останавливаются ли когда-нибудь сборы за обслуживание таймшеров?
Нет, пока вы обладаете правом собственности — это обязательные сборы, связанные с недвижимостью, которые могут быть принудительно взысканы через судебное разбирательство во многих ассоциациях. Только передача права собственности, продажа или завершение формальной программы выхода прекращают обязательство; игнорирование счетов вредит кредиту и увеличивает задолженность.
Могу ли я продать свой таймшер, чтобы избежать сборов?
Вы можете попробовать, но вторичный рынок сильно переполнен: сопоставимые недели часто выставляются ниже 30% от розничной цены, и некоторые владельцы исторически платили компаниям по передаче прав просто за то, чтобы отдать свои права. Реалистичное планирование предполагает восстановление лишь части цены покупки, а не близко к розничной цене.
Являются ли таймшеры хорошей инвестицией?
Финансово — нет; это предоплаченные номера с постоянными затратами, а не растущая недвижимость. Учитывая цену покупки, растущие сборы и низкий спрос на перепродажу, общая стоимость на протяжении жизни обычно превышает то, что было бы потрачено на аренду эквивалентного жилья. Ценность существует исключительно в привычках использования, никогда в росте стоимости.
Что произойдет, если я перестану платить сборы за таймшер?
Ассоциации могут начислять штрафы за просрочку, сообщать о задолженностях в кредитные бюро и инициировать судебное разбирательство по самой неделе — некоторые добиваются судебных решений по непогашенным задолженностям. Выход через компании по перепродаже, взимающие большие авансовые сборы, увеличивает риск мошенничества; законные выходы проходят через курорт или лицензированное закрытие.