Подробное руководство
Подробнее — в нашем Loans & Mortgage Guide.
Как это работает
Капитал = стоимость жилья - ипотека. Большинство кредиторов позволяют заимствовать до 80% LTV. HELOC имеет переменную ставку, кредит — фиксированную. Понимание ваших личных финансов начинается с отслеживания, куда уходит ваши деньги каждый месяц. Большинство людей недооценивают свои переменные расходы на 20-30 процентов, что делает составление бюджета невозможным. Первый шаг — записывать каждую транзакцию в течение 30 дней — не для того, чтобы ограничить себя, а чтобы увидеть реальные паттерны.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один ввод за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и правила большого пальца дают оценки, а не ответы. Берите свои реальные данные из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Сравните общую стоимость заимствования, а не только ежемесячный платеж. Более низкий ежемесячный платеж часто означает, что вы заплатите на тысячи больше в виде процентов за весь срок кредита.
Частые вопросы
HELOC против кредита под залог недвижимости?
HELOC: гибкие снятия, переменная ставка. Кредит под залог недвижимости: единовременная сумма, фиксированная ставка. Выбирайте в зависимости от того, нужен ли вам постоянный доступ.
Что рассчитывает калькулятор кредита под залог недвижимости?
Он принимает текущую стоимость дома, баланс ипотеки, процентную ставку HELOC, процентную ставку кредита под залог недвижимости, максимальный LTV в качестве входных данных и вычисляет доступный капитал, максимальную сумму займа, платеж по HELOC ($50k), платеж по кредиту под залог недвижимости ($50k). Основной вывод — платеж по HELOC ($50k). Рассчитайте, сколько капитала под залог недвижимости вы можете занять, и сравните HELOC с кредитом под залог недвижимости.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использует финансовый специалист вручную. Точность вывода полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и временные рамки дадут другой результат.