Подробное руководство
Подробнее — в нашем Loans & Mortgage Guide.
Как это работает
Обе ипотеки рассчитываются с их соответствующими ставками и сроками. Разница в общих процентах показывает истинную стоимость более долгого срока. Каждый заем имеет четыре компонента: основной долг, процентная ставка, срок и сборы. Понимание того, как они взаимодействуют, помогает вам сравнивать предложения на равных. Более низкая процентная ставка с высокими сборами может стоить больше, чем немного более высокая ставка без сборов. Всегда рассчитывайте общую стоимость займа — сумму всех платежей за весь срок — вместо того, чтобы сосредотачиваться только на ежемесячном платеже.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один параметр за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и эмпирические правила дают оценки, а не ответы. Берите свои реальные данные из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Сравните общую стоимость заимствования, а не только ежемесячный платеж. Более низкий ежемесячный платеж часто означает, что вы заплатите тысячи больше в виде процентов за весь срок кредита.
Частые вопросы
Насколько больше платеж по ипотеке на 15 лет по сравнению с 30-летним?
Платеж по ипотеке на 15 лет обычно на 35-40% выше, но вы экономите 40-50% на общих процентных выплатах. Для кредита в $300K разница может составить более $150,000 в экономии процентов.
Что рассчитывает калькулятор ипотеки на 15 лет по сравнению с 30-летним?
Он принимает сумму кредита, процентную ставку на 15 лет, процентную ставку на 30 лет в качестве входных данных и вычисляет ежемесячный платеж на 15 лет, ежемесячный платеж на 30 лет, общие проценты за 15 лет, общие проценты за 30 лет, экономию процентов (15 лет). Основной вывод — это общие проценты за 15 лет. Сравните общие затраты по процентам, ежемесячные платежи и накопление капитала между ипотечными сроками на 15 и 30 лет.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использовал бы финансовый профессионал вручную. Точность результата полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и временные рамки дадут другой результат.