Guida Completa
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Come funziona
Il tuo rapporto debito-reddito (DTI) è ciò che i prestatori usano per decidere se puoi gestire debiti aggiuntivi. È uguale al totale dei pagamenti mensili del debito diviso per il reddito mensile lordo, espresso come percentuale. Ci sono due tipi: DTI front-end (solo costi abitativi, dovrebbe essere sotto il 28%) e DTI back-end (tutti i debiti, dovrebbe essere sotto il 36%). I prestatori vogliono DTI back-end sotto il 43% per i mutui convenzionali, anche se l'FHA consente fino al 50% con fattori compensativi. Un DTI elevato è la ragione numero uno per cui le domande di mutuo vengono negate. Il calcolatore somma tutti i tuoi obblighi mensili di debito, divide per il reddito lordo e confronta con le soglie dei prestatori.Formula
DTI = (Total monthly debt ÷ Gross monthly income) × 100
Suggerimenti
- Sotto il 20% è eccellente. Sotto il 36% si ottengono i migliori tassi ipotecari.
- Sopra il 43% rende difficile la qualificazione per un mutuo convenzionale.
- Estingui completamente un piccolo debito per ottenere un rapido miglioramento del DTI.
- Non assumere nuovi debiti prima di fare domanda per un mutuo.
Domande frequenti
Qual è il DTI necessario per un mutuo?
I prestiti convenzionali richiedono un DTI inferiore al 43%, idealmente inferiore al 36%. L'FHA consente fino al 50% con fattori compensativi. I prestiti VA preferiscono un DTI inferiore al 41%.
Come posso ridurre il mio DTI?
Riduci il debito (soprattutto i conti con saldo elevato), aumenta il reddito, o entrambi. Evita di assumere nuovi debiti prima di richiedere un mutuo.
Quanto sono accurati i risultati del calcolatore?
I calcoli sono esatti: le stesse formule che un professionista finanziario utilizzerebbe a mano. La precisione dell'output dipende interamente da quanto siano realistici i tuoi input. Utilizza i tuoi numeri reali piuttosto che stime quando possibile. I valori predefiniti sono punti di partenza ragionevoli, ma il tuo reddito reale, i tassi e la tempistica produrranno un risultato diverso.