Guide Complet
Pour en savoir plus, consultez notre Loans & Mortgage Guide.
Comment ça marche
Payer bihebdomadairement signifie 26 paiements de moitié par an — l'équivalent arithmétique de 13 paiements mensuels complets au lieu de 12. Ce treizième paiement va entièrement au principal, et à mesure que le solde diminue plus rapidement, chaque paiement normalFormule
26 half-payments = 13 monthly payments | The 13th payment reduces principal directly
Conseils
- Le même calcul effectué manuellement — ajoutez 1/12 de votre paiement comme principal supplémentaire chaque mois — est gratuit et sans frais.
- Confirmez avec le prêteur que chaque dollar va au principal, et non à un statut de 'paiement en avance'.
- Évitez cette technique tant qu'il existe d'autres dettes à intérêt élevé (cartes à 20%+).
- Un fonds d'urgence financé d'abord : les paiements hypothécaires supplémentaires sont illiquides jusqu'à ce que vous vendiez.
Questions fréquentes
Est-ce que payer toutes les deux semaines permet vraiment d'économiser autant ?
Oui — le mécanisme consiste en un paiement supplémentaire complet par an, tout en principal, qui s'accumule tout au long de la durée du prêt. Pour un prêt hypothécaire typique de 30 ans, cela réduit la durée du prêt de 3 à 5 ans et permet d'économiser environ 15 à 25 % des intérêts totaux.
Le programme bihebdomadaire d'une banque vaut-il le coût ?
Généralement non. Le même résultat peut être obtenu en ajoutant 1/12 du paiement mensuel à chaque paiement régulier vous-même. Les banques facturent des frais d'installation pour les programmes bihebdomadaires précisément parce que les calculs sont trivials à faire manuellement.
Les paiements bihebdomadaires fonctionneront-ils jusqu'à ce que le prêt soit remboursé ?
Oui, et le moteur indique le mois de remboursement. Le dernier paiement annule simplement le solde restant. Vérifiez simplement que votre prêteur traite les paiements partiels rapidement ; certains les conservent jusqu'à ce qu'un paiement complet s'accumule, ce qui annule le timing d'économie d'intérêts.
Devrais-je payer toutes les deux semaines au lieu d'investir ?
C'est la même question que pour le principal supplémentaire en général : à des taux hypothécaires supérieurs à environ 5 %, cela surpasse les alternatives sans risque ; en dessous de cela, investissez. Le paiement bihebdomadaire est un truc de discipline, pas un retour — les calculs sont identiques à ceux des paiements mensuels supplémentaires.