Guía Completa
Amplía la información en nuestra Loans & Mortgage Guide.
Cómo funciona
Un bloqueo de tasa garantiza tu tasa de interés por un período específico (30, 45 o 60 días). Si las tasas bajan, pierdes el beneficio. Si las tasas suben, estás protegido. La calculadora modela tres escenarios: bloquear ahora a la tasa actual, tasas bajando por el movimiento esperado y tasas subiendo por la misma cantidad. Calcula la diferencia en el pago mensual y determina los puntos básicos de equilibrio: cuánto tendrían que moverse las tasas para que bloquear (o no bloquear) sea la mejor decisión. Esto te ayuda a tomar una decisión racional en lugar de adivinar.Fórmula
Monthly payment = PMT at rate for term. Break-even = fee value ÷ loan sensitivity per bp.
Consejos
- Si cierras en 30 días, fijar la tasa suele ser la opción más segura.
- Flota solo si tienes una fuerte convicción de que las tasas bajarán Y puedes permitirte el riesgo.
- Las tarifas de fijación a veces son reembolsables si las tasas bajan — pregunta a tu prestamista.
- Considera una opción de "reducción de tasa" que te permita beneficiarte si las tasas bajan durante el período de fijación.
Preguntas frecuentes
¿Debería fijar la tasa de mi hipoteca?
Si va a cerrar en 30 días: sí, fije. Si las tasas están en mínimos históricos: sí, fije. Si espera que las tasas bajen significativamente Y el cierre está a más de 45 días: considere flotar. La mayoría de los prestatarios se benefician de fijar.
¿Qué es una opción de reducción de tasa en un bloqueo de tasa?
Una disposición de reducción de tasa le permite beneficiarse si las tasas bajan durante su período de bloqueo. El prestamista fija su tasa pero permite un ajuste a la baja. Esto cuesta un poco más, pero reduce el riesgo de perder una caída en la tasa.
¿Qué tan precisos son los resultados de la calculadora?
Las matemáticas son exactas: las mismas fórmulas que un profesional financiero usaría a mano. La precisión de la salida depende completamente de cuán realistas sean sus entradas. Use sus números reales en lugar de estimaciones cuando sea posible. Los valores predeterminados son puntos de partida razonables, pero su ingreso real, tasas y cronograma producirán un resultado diferente.