Подробное руководство
Подробнее — в нашем Loans & Mortgage Guide.
Как это работает
Решение о аренде против покупки сильно зависит от вашего местного рынка. Этот калькулятор сравнивает ежемесячные расходы на покупку дома (основной долг и проценты по ипотеке, налоги на имущество по вашей местной ставке, страхование жилья и обслуживание на уровне 1% от стоимости дома в год) с арендой эквивалентного имущества. В районах с высокими налогами на имущество, таких как Нью-Джерси или Иллинойс, аренда часто выигрывает, потому что налоговая нагрузка добавляет сотни долларов в месяц к стоимости покупки. В штатах с низкими налогами, таких как Техас или Флорида, покупка обычно дешевле в течение 3-5 лет. Введите вашу местную медианную цену дома, медианную аренду, ставку налога на имущество и первоначальный взнос, чтобы увидеть, какой вариант экономит вам больше каждый месяц. Помните, что покупка создает капитал, в то время как аренда — нет, поэтому истинное сравнение включает накопление богатства с течением времени. Понимание ваших личных финансов начинается с отслеживания того, куда уходит ваши деньги каждый месяц. Большинство людей недооценивают свои переменные расходы на 20-30 процентов, что делает бюджетирование невозможным. Первый шаг — записывать каждую транзакцию в течение 30 дней — не для того, чтобы ограничивать себя, а чтобы увидеть реальные паттерны. Как только вы узнаете свои реальные расходы, вы сможете принимать осознанные решения о компромиссах, а не гадать, куда ушла ваша зарплата.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один параметр за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и правила большого пальца дают оценки, а не ответы. Берите свои реальные цифры из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Сравните общую стоимость заимствования, а не только ежемесячный платеж. Более низкий ежемесячный платеж часто означает, что вы заплатите на тысячи больше процентов за весь срок кредита.
Частые вопросы
Как местоположение влияет на аренду и покупку?
В районах с высокими налогами: аренда выигрывает. В районах с низкими налогами: покупка выигрывает. В районах с высокими затратами на жизнь: аренда может быть дешевле в краткосрочной перспективе. В районах с низкими затратами на жизнь: покупка почти всегда лучше.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использует финансовый профессионал вручную. Точность вывода полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши вводимые данные. Используйте ваши реальные цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и сроки дадут другой результат.
Что мне ввести для местной медианной цены на жилье?
Введите ваше фактическое значение местной медианной цены на жилье. Значение по умолчанию 400000 долларов является распространенной отправной точкой, но замените его на вашу реальную цифру для получения точного результата.