Подробное руководство
Подробнее — в нашем Investing Guide.
Как это работает
Введите данные о вашей недвижимости, чтобы увидеть общий ROI, включая все компоненты доходности. Положительная арендная недвижимость с 3% приростом капитала и 30-летней ипотекой обычно дает 10-20% годовой доходности. Понимание ваших личных финансов начинается с отслеживания, куда уходит ваш деньги каждый месяц. Большинство людей недооценивают свои переменные расходы на 20-30 процентов, что делает составление бюджета невозможным. Первый шаг — записывать каждую транзакцию в течение 30 дней — не для того, чтобы ограничивать себя, а чтобы увидеть реальные паттерны. Как только вы узнаете свои реальные расходы, вы сможете принимать обоснованные решения о компромиссах, а не гадать, куда ушла ваша зарплата.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один ввод за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и правила большого пальца дают оценки, а не ответы. Берите свои реальные цифры из расчетных листков, выписок или панелей управления аккаунтами.
- Используйте консервативную ставку доходности (5-6% вместо исторических 10%) для планирования. Рынки имеют длительные плоские участки, и планирование на основе среднего ставит вас в положение недостатка.
Частые вопросы
Какой хороший ROI для недвижимости?
Хороший ROI для арендной недвижимости обычно составляет 8-12% в год. Ниже 8% может не оправдать активное управление по сравнению с пассивным инвестированием в индексные фонды.
Включает ли ROI налоговые льготы?
Этот калькулятор включает налоговые сбережения от амортизации. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом по вашей конкретной ситуации относительно обменов 1031 и возврата амортизации.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использовал бы финансовый специалист вручную. Точность вывода полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и временные рамки дадут другой результат.