Подробное руководство
Подробнее — в нашем Loans & Mortgage Guide.
Как это работает
Рефинансирование имеет смысл, когда ежемесячная экономия превышает закрывающие расходы в разумные сроки. Этот калькулятор принимает ваш текущий баланс, текущую ставку, новую ставку, закрывающие расходы и оставшиеся годы, чтобы показать текущий платеж, новый платеж, ежемесячную экономию и точку безубыточности. Например, рефинансирование $280,000 с 7% до 5.5% снижает ваш платеж с $2,070 до $1,730 — экономия $340 в месяц. С закрывающими расходами в $8,000 точка безубыточности составляет 24 месяца ($8,000 / $340). Если вы планируете оставаться в доме дольше 2 лет, рефинансирование сэкономит вам деньги. Если вы планируете переехать раньше, закрывающие расходы могут не окупиться.Советы
- Начните с значений по умолчанию, чтобы увидеть базовый результат, затем изменяйте один ввод за раз, чтобы понять, какой фактор имеет наибольшее значение для вашего результата.
- Замените каждое значение по умолчанию на ваше фактическое число — оценки и эмпирические правила дают оценки, а не ответы. Получите ваши реальные цифры из расчетных листков, выписок или панелей управления счетами.
- Сравните общую стоимость заимствования, а не только ежемесячный платеж. Более низкий ежемесячный платеж часто означает, что вы заплатите на тысячи больше в виде процентов за весь срок кредита.
Частые вопросы
Стоит ли мне рефинансировать свою ипотеку?
7% → 5.5% на $280K: $2,070 → $1,730 = $340 экономии в месяц. Точка безубыточности: 8K / 340 = 24 месяца. Если планируете оставаться 3+ года: да.
Что рассчитывает калькулятор рефинансирования ипотеки — общий?
Он принимает текущий баланс, текущую процентную ставку, новую процентную ставку, закрывающие расходы, оставшиеся годы в качестве входных данных и вычисляет текущий платеж, новый платеж, ежемесячную экономию, точку безубыточности (месяцы). Основной вывод — текущий платеж. Сравните варианты рефинансирования: более низкая ставка, более короткий срок или рефинансирование с получением наличных.
Насколько точны результаты калькулятора?
Математика точна — те же формулы, которые использовал бы финансовый профессионал вручную. Точность вывода полностью зависит от того, насколько реалистичны ваши входные данные. Используйте ваши фактические цифры, а не оценки, когда это возможно. Значения по умолчанию являются разумными отправными точками, но ваш реальный доход, ставки и временные рамки дадут другой результат.