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Comment ça marche
Le rendement locatif est le retour sur revenu d'une propriété, avant toute appréciation. Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix — le marchéFormule
Gross = rent / price | Net = (rent - expenses) / price
Conseils
- Écran avec rendement brut, décidez avec rendement net — ne sautez jamais la ligne des dépenses.
- Le vide est un coût annuel réel ; prévoyez 5-8% du loyer même sur des marchés solides.
- La gestion à 8-10% du loyer est standard si vous ne gérerez pas vous-même.
- Comparez le rendement net avec un fonds indiciel passif — la propriété devrait le surpasser pour les tracas.
Questions fréquentes
Quel est un bon rendement locatif ?
Les rendements bruts de 5 à 10 % couvrent la plupart des marchés viables, avec des villes à coût élevé à 3-5 % et des villes du Midwest/sud des États-Unis ou des villes secondaires du Royaume-Uni à 7-9 %. Le rendement net est le chiffre décisif — après les dépenses, visez un rendement net de 4 % ou plus sur des transactions non levées, sinon la propriété est principalement un pari spéculatif sur l'appréciation.
Quelles dépenses devrais-je inclure ?
Taxe foncière, assurance, entretien (1-2 % de la valeur annuellement), allocation pour vacance, gestion immobilière, frais de copropriété et services publics que vous payez. Excluez les paiements hypothécaires — ceux-ci relèvent du financement, traités séparément par le taux de capitalisation et les modèles BRRRR.
Le rendement locatif inclut-il l'appréciation ?
Non — le rendement est uniquement un revenu. L'appréciation est un flux de retour séparé sur lequel de nombreux investisseurs comptent, en particulier dans les marchés à faible rendement. Une souscription complète ajoute l'appréciation et le financement ; le rendement seul décrit le revenu en espèces.
Quelle est la différence entre le rendement brut et le rendement net ?
Le rendement brut ignore tous les coûts : loyer divisé par prix. Le rendement net soustrait d'abord les dépenses d'exploitation — le revenu qui atterrit réellement. L'écart entre eux est le diagnostic le plus utile sur n'importe quelle transaction : les dépenses sont là où les mauvaises affaires fuient.